Xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất khi xây nhà. Đây là bước quyết định đến độ bền, tuổi thọ của ngôi nhà sau này. Vì vậy, việc tìm hiểu nhà thầu để tư vấn thiết kế và báo giá xây dựng phần thô là vấn đề quan trọng được chủ nhà quan tâm hàng đầu. Hiểu được điều đó, Đức Hải sẽ cung cấp cho quý khách tham khảo một số thông tin chi tiết liên quan đến xây dựng phần thô thông qua bài viết dưới đây.
Xây dựng phần thô là gì?
Phần thô là phần móng cùng bề ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực ( khung, cột, dầm, sàn bê tông), cầu thang đã đổ bản và xây bậc, hệ thống tường bao che, mái bê tông và ngăn chia. Như vậy phần thô được xem là khung xương sườn của một ngôi nhà.
Phần thô được xem tiền đề quan trọng cho các quy trình thi công sau này. Phần này càng tốt thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian. Chính vì vậy, ngày nay có rất nhiều công ty xây dựng cung cấp dịch vụ thi công này.
Phần thô được xem như là xương sườn của ngôi nhà
Các hạng mục xây dựng phần thô gồm những gì?
Xây nhà phần thô gồm những hạng mục như móng nhà, khung nhà và mái nhà. Cụ thể như sau:
Thi công phần móng nhà
Hạng mục này bao gồm các công tác chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng, đào đất móng, vận chuyển đất thừa đi đổ, cắt đầu cọc, ghép cốp pha móng và đổ bê tông móng. Thông thường, thời gian thi công mất khoảng 15 đến 20 ngày đối với móng đơn. Và có thể dài hơn đối với các loại móng khác.
Thi công phần khung nhà
Phần khung liên quan mật thiết đến kết cấu của ngôi nhà, việc sai sót trong bất cứ công đoạn nào cũng có thể làm sai lệch thiết kế, cũng như độ vững chắc và an toàn của cả ngôi nhà.
Hệ thống khung nhà bao gồm: Cột nhà, dầm nhà, bản sàn, tường nhà, cầu thang. Bao gồm các công tác: dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái, xây tường bao che và ngăn phòng. Giai đoạn này thường kéo dài khoảng 1 tháng/tầng. Tùy vào quy mô, phong cách kiến trúc, điều kiện thời tiết,… mà thời gian thi công sẽ có sự chênh lệch.
Thi công phần khung nhà là một trong những hạng mục quan trọng của quá trình xây thô
Thi công phần mái nhà
Mái là một bộ phận không thể thiếu trong kết cấu một ngôi nhà. Vì vậy có thể thấy được tầm quan trọng của việc thi công phần mái đối với cấu trúc của một ngôi nhà. Bao gồm công tác xây tường thu hồi kết cấu tấm lợp mái dốc, vỉ kèo, hệ thống giằng, cầu phăng, công tác lợp mái (nếu có),… Giai đoạn này sẽ diễn ra trong khoảng 20 đến 25 ngày. Riêng đối với kiểu mái thái, do công tác thi công phức tạp hơn nên thường sẽ kéo dài thêm 15 ngày.
Báo giá xây dựng phần thô chi tiết nhất
Sau đây, chúng tôi gửi tới quý khách bảng giá xây dựng phần thô chi tiết theo 3 phong cách xây dựng hiện nay:
Lưu ý:
- Gía trên chưa bao gồm thuế VAT.
- Gía trên chưa bao gồm các loại cừ, cọc bê tông ép dưới móng. (Đơn giá trên tính từ móng trở lên).
- Đơn giá trên áp dụng cho nhà có diện tích sàn lớn hơn 60m2 và có tổng diện tích sàn xây dựng >2590m2.
- Đối với gói thầu xây dựng trọn gói. Cty Đức Hải miễn phí giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế thi công.
- Để biết chính xác về đơn giá xây thô ngôi nhà của mình bao nhiêu tiền? Qúy khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Đức Hải qua số hotline 093 880 5553 để được tư vấn miễn phí.
Bảng giá xây dựng phần thô ảnh hưởng bởi yếu tố nào?
Cũng giống như chi phí thiết kế, thì bảng giá xây dựng phần thô cũng chịu ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố. Cụ thể như sau:
Quy mô công trình
Nếu quy mô nhà lớn, sẽ cần số lượng vật tư nhiều, báo giá thi công xây dựng phần thô sẽ thấp hơn đối với công trình nhỏ. Vì khi đó, giá mua sỉ vật tư xây dựng sẽ thấp hơn khi mua lẻ.
Giá nhân công xây dựng
Tùy vào từng địa phương, giá nhân công xây dựng sẽ có sự chênh lệch.
- Giá nhân công sẽ thay đổi theo tùy từng năm, và mỗi nơi thường có những đơn giá nhân công xây dựng khác nhau.
- Trình độ tay nghề của nhân công càng cao, có nhiều kinh nghiệm thì giá thuê nhân công sẽ cao hơn.
- Công trình càng lớn, đơn giá nhân công càng rẻ. Điều này tương tự như việc mua sỉ vật tư.
- Công trình càng thiết kế cầu kỳ, nhiều chi tiết hoa văn thì cần phải có đội ngũ thợ thầy chất lượng, giàu kinh nghiệm. Như vậy giá thuê nhân công sẽ cao hơn.
- Yêu cầu về tiến độ của chủ nhà cũng ảnh hưởng đến báo giá xây dựng phần thô. Muốn đẩy nhanh tiến độ thì cần nhiều nhân công, cần tăng ca để làm việc.
Nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá công nhân xây dựng phần thô
Kết cấu địa chất ảnh hưởng đến loại móng xây dựng
Phần kết cấu móng chiếm một tỷ trọng đáng kể trong đơn giá xây dựng phần thô công trình. Tùy thuộc vào tình trạng mặt bằng mà đơn vị thi công sẽ báo giá xây dựng phần thô chính xác về phần móng cho khách hàng.
Vật tư xây dựng phần thô
Giá vật tư như cát, xi măng, đá, gạch,… mỗi thương hiệu, chủng loại có chất lượng khác nhau sẽ không giống nhau. Giá không ngừng biến động theo từng thời điểm trong năm, theo mùa.
Bản vẽ thiết kế nhà
Bản vẽ thiết kế nhà ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí xây dựng. Càng tỉ mỉ, càng nhiều công năng chi tiết thì chi phí càng cao.
Đức Hải có nhiều năm kinh nghiệm thiết kế và xây dựng phần thô
Lời kết
Thông qua những thông tin có trong bài viết, chúng tôi hy vọng quý khách đã có được cái nhìn tổng quan về dịch vụ xây dựng phần thô cũng như hiểu rõ chi tiết về bảng báo giá xây dựng phần thô. Nếu có bất kỳ thắc mắc về thiết kế xây dựng, hãy liên hệ với chúng tôi qua số hotline 093 884 7073.
25/10/2021 01:39 PM 636
